True Real Estate · Investment Offer
NEXA Royal Oasis Collection
Оплата
до марта 2027 года
Суть предложения
- Комплекс: NEXA Royal Oasis Collection (Переренан, Чангу) — премиальные апартаменты с инфинити-бассейном на крыше, rooftop-лаунж, sky fitness, коворкинг, консьерж-сервис
- Объект: Апартамент 31A, 3-й этаж, Rice Field View (вид на рисовые поля), Первый блок
- Площадь: 41,9 м², студия, полностью меблированная, с кухней
- Застройщик: NEXA · управляющая компания AUMANA Management
- Сдача: сентябрь 2026 (по плану застройщика)
- Доходность год 1 (от полной цены): консервативный сценарий — 11,57%, целевой — 16,29%
Ключевые параметры объекта · факт
Апартамент 31A
Rice Field View (вид на рисовые поля) · 3-й этаж · Первый блок
Leasehold
условия владения
30 лет + 20 лет продления
земля под проектом
Сдача
план застройщика
Сентябрь 2026
NEXA Royal Oasis Collection
График платежей и арендный доход · Апартамент 31A
Оплата до марта 2027 года
Дата
Платёж по графику
Арендный доход
График платежей — 30% / 30% / 30% / 10% от цены выбранного объекта (август/октябрь/декабрь 2026, март 2027). Арендный доход — консервативный сценарий, начинается после сдачи объекта (сентябрь 2026); временные периоды платежей и аренды на графике совмещены по месяцам, суммы — отдельные шкалы.
Планировка · Апартамент 31A
Информация о юните
Расположение на плане этажа
Финансовая модель · апартамент 31A $135,000
Консервативный vs Целевой сценарий
| Сценарий | ADR | Заполняемость | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (полная цена) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Консервативный | $125 | 75% | $34,219 | $15,621 | 11,57% | 8,64 года |
| Целевой | $177 | 75% | $48,182 | $21,996 | 16,29% | 6,14 года |
Консервативный · чистый доход по месяцам
Чистый доход / месяц
Целевой · чистый доход по месяцам
Чистый доход / месяц
Целевой референс
Further Hotel
Средний ADR$199/ночь
Средняя заполняемость78%
Площадь36 м²
ТипUrban King – Gallery
ADR и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Ещё конкуренты
Shore Amora Canggu
Средний ADR$164/ночь
Средняя заполняемость91%
Площадь55 м²
ТипTop Urban Suite
ADR и заполняемость по месяцам · Estate Market
Выручка и прибыль по месяцам · Estate Market
Структура расходов, $
Налог · 10%
Комиссия OTA · 10%
Комиссия УК · 20%
Операционные расходы · 17%
Инфраструктура комплекса
Rooftop Lounge — лаунж на крыше
Инфинити-бассейн на крыше с панорамным видом на Чангу
Sky fitness — фитнес-зона на крыше
Коворкинг-пространство
Консьерж-сервис
Ресепшн
О застройщике NEXA
NEXA — застройщик с более чем 400 сотрудниками и более чем 5-летним опытом строительства на Бали. 3 860 м² реализованных проектов, 15 807 м² в процессе строительства, средний рейтинг объектов на Booking.com — 9.2.
Направления: NEXA Development (строительство и девелопмент), NEXA Management (управление объектами), NEXA Agency (продажа недвижимости), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Награды: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).
Управляющая компания комплекса — AUMANA Management.
Контакты